68 120 €
T6
82 m²
PRE EN PAIL
53140
-18%
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 120 €
Maison • 6 pièces • 82 m²
PRE EN PAIL (53140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 244 €
Prix net vendeur
64 876 €
Frais de notaire
+6 275 €
Émoluments
1 098 €
Droits & taxes
3 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 395 €
Capital à emprunter
74 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 74 676 € | 7 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 32 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
10 824 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRE EN PAIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 115 L Aunay | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 22/01/2025 | 165 La Trinite | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 30/12/2024 | 17 Cite Des Chataigniers | 16 666 € | 79 m² | 211 € |
| 23/12/2024 | 110 Les Preaux | 88 900 € | 70 m² | 1 270 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Pre Goupil | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Combattants D Afn | 24 500 € | 90 m² | 272 € |
| 05/12/2024 | 110 Le Bois Rochereau | 60 280 € | 70 m² | 861 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue Ste Anne | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Ste Anne | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 37 Cite Du Vieux Chene | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/10/2024 | 104 Rue Aristide Briand | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 04/10/2024 | 143 Rue Aristide Briand | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 13/09/2024 | 105 Mevitte | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L'etanchot | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 02/09/2024 | 110 Les Grands Veaux | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |