188 640 €
T7
106 m²
PRE EN PAIL
53140
+53%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
PRE EN PAIL (53140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 123 €
Prix net vendeur
180 517 €
Frais de notaire
+14 207 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 847 €
Capital à emprunter
202 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 992 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 115 L Aunay | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 11/01/2025 | 100 Clair Doiteau | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Combattants D Afn | 24 500 € | 90 m² | 272 € |
| 12/12/2024 | 110 La Petite Noe | 137 000 € | 118 m² | 1 161 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue Ste Anne | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/10/2024 | 37 Cite Du Vieux Chene | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 04/10/2024 | 143 Rue Aristide Briand | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue De L'etanchot | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 10/07/2024 | 105 Malitourne | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 19/06/2024 | 105 Le Rougissay | 104 000 € | 84 m² | 1 238 € |
| 05/06/2024 | 100 Les Margalas | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Des Tesnieres | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 20/02/2024 | 105 Les Rottieres | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 16/02/2024 | 105 Le Tronchet | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 16/02/2024 | 100 Rue Aristide Briand | 19 750 € | 85 m² | 232 € |