41 920 €
T3
56 m²
PRE EN PAIL
53140
-23%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 920 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PRE EN PAIL (53140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 996 €
Prix net vendeur
39 924 €
Frais de notaire
+4 500 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 420 €
Capital à emprunter
46 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,63%
7 392 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRE EN PAIL ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRE EN PAIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 46 Rue Aristide Briand | 48 050 € | 50 m² | 961 € |
| 21/01/2025 | 135 La Guiberdiere | 26 500 € | 48 m² | 552 € |
| 23/12/2024 | 110 Les Preaux | 88 900 € | 70 m² | 1 270 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Pre Goupil | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 05/12/2024 | 110 Le Bois Rochereau | 60 280 € | 70 m² | 861 € |
| 16/10/2024 | 104 Rue Aristide Briand | 32 000 € | 76 m² | 421 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Aristide Briand | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 14/06/2024 | 170 La Corbiniere St Samson | 73 000 € | 73 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Manon Des Sources | 152 300 € | 74 m² | 2 058 € |
| 30/11/2023 | 145 Clair Doiteau | 18 000 € | 74 m² | 243 € |
| 04/10/2023 | 105 La Trinite | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 24/07/2023 | 195 La Serardiere | 46 000 € | 76 m² | 605 € |
| 17/07/2023 | 108 Rue Aristide Briand | 38 500 € | 70 m² | 550 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De La Boucherie | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 31/05/2023 | 10 Rue De Pail A Monnaye | 43 000 € | 46 m² | 935 € |