106 700 €

T4 99 m²

PRE EN PAIL 53140

-7% vs marché

1 078 €/m²

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106 700 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

PRE EN PAIL (53140) • Pré-en-Pail

Niveaux 2

Terrain 425 m²

Construction 1945

DPE F 394 kWh/m²

GES D 23 kg CO₂

Yann LE CARVENNEC de l'Agence ALC Immobilier d'Alençon vous propose à la vente cette maison en pierres de 99.47 m². Au rez-de-chaussée : Elle se compose d'une cuisine aménagée sur ...

Quartier Pré-en-Pail

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 081 €

Prix net vendeur 101 619 €

Frais de notaire +8 796 €

Émoluments 1 451 €

Droits & taxes 5 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 496 €

Capital à emprunter 115 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 381 €/mois	4 185 €/mois	116 004 €	12 058 €	3,15%
10 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	121 560 €	17 614 €	3,20%
15 ans	733 €/mois	2 221 €/mois	131 940 €	27 994 €	3,30%
20 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	143 520 €	39 574 €	3,40%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	51 454 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,25%

13 068 €/an

Rendement net

7,73%

après charges

Cashflow

+73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, PRE EN PAIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PRE EN PAIL ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PRE EN PAIL Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 ORGERES LA ROCHE	101 300 €	1 044 €	97 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	115 L Aunay	100 000 €	98 m²	1 020 €
22/01/2025	165 La Trinite	27 000 €	80 m²	338 €
11/01/2025	100 Clair Doiteau	130 000 €	104 m²	1 250 €
30/12/2024	17 Cite Des Chataigniers	16 666 €	79 m²	211 €
13/12/2024	8 Rue Des Combattants D Afn	24 500 €	90 m²	272 €
12/12/2024	110 La Petite Noe	137 000 €	118 m²	1 161 €
08/11/2024	7 Rue Ste Anne	220 000 €	80 m²	2 750 €
08/11/2024	7b Rue Ste Anne	220 000 €	100 m²	2 200 €
30/10/2024	37 Cite Du Vieux Chene	75 000 €	99 m²	758 €
04/10/2024	143 Rue Aristide Briand	50 000 €	86 m²	581 €
13/09/2024	105 Mevitte	69 000 €	80 m²	863 €
06/09/2024	10 Rue De L'etanchot	68 000 €	85 m²	800 €
02/09/2024	110 Les Grands Veaux	230 000 €	80 m²	2 875 €
10/07/2024	105 Malitourne	100 000 €	99 m²	1 010 €
19/06/2024	100 Noe Plouse	226 000 €	82 m²	2 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).