191 715 €
T4
90 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
-6%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 715 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 129 €
Prix net vendeur
182 586 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 064 €
Capital à emprunter
206 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRECHACQ LES BAINS
2 190-2 340€
118j
2 312-2 462€
201j
2 440-2 590€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 799 Rte De Leplassotte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/12/2024 | 214 Rte Des Cigales | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 19/06/2024 | 130 All De La Hire | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 14/05/2024 | 155 Rte Du Thicq | 216 866 € | 79 m² | 2 745 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 15/12/2023 | 220 Rte Du Houn Dou Casaou | 180 500 € | 77 m² | 2 344 € |
| 01/12/2023 | 433 Rte De Piaouguis | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/07/2023 | 54 Rte Des Cigales | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |