422 500 €
T6
150 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+29%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465) • Préchacq-les-Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
404 306 €
Frais de notaire
+29 557 €
Émoluments
4 353 €
Droits & taxes
23 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 057 €
Capital à emprunter
452 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 403 €/mois | 16 373 €/mois | 453 852 € | 47 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 475 920 € | 69 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 516 420 € | 109 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 561 360 € | 154 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 607 800 € | 200 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 800 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 06/03/2025 | 635 Rte Du Gay | 348 000 € | 133 m² | 2 617 € |
| 26/11/2024 | 583 Rte De Saubole | 81 600 € | 132 m² | 618 € |
| 23/09/2024 | 596 Rte De L'eglise | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 17/11/2023 | 643 Rte Des Forceries | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 22/03/2023 | 642 Rte De L'eglise | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |