283 000 €
T6
125 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+3%
vs marché
2 264
€/m²
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Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
16 500 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 81 Che De Marquet | 45 000 € | 145 m² | 310 € |
| 06/03/2025 | 635 Rte Du Gay | 348 000 € | 133 m² | 2 617 € |
| 26/11/2024 | 583 Rte De Saubole | 81 600 € | 132 m² | 618 € |
| 12/11/2024 | 36 Rte De L'eglise | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 17/11/2023 | 643 Rte Des Forceries | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 07/07/2023 | 7 Rte De Gribeshaoutes | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |