241 200 €
T5
100 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+10%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 200 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 486 €
Prix net vendeur
229 714 €
Frais de notaire
+17 582 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 782 €
Capital à emprunter
258 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 657 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 200 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +1.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LALUQUE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 799 Rte De Leplassotte | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 20/12/2024 | 214 Rte Des Cigales | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/11/2024 | 36 Rte De L'eglise | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 21/05/2024 | 15 All Des Pins | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 01/12/2023 | 433 Rte De Piaouguis | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 18/07/2023 | 54 Rte Des Cigales | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 07/07/2023 | 7 Rte De Gribeshaoutes | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |