384 400 €
T5
132 m²
PRECHACQ LES BAINS
40465
+33%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 400 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PRECHACQ LES BAINS (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 553 €
Prix net vendeur
367 847 €
Frais de notaire
+27 055 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 455 €
Capital à emprunter
411 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
17 424 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS ↗ +1.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECHACQ LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 81 Che De Marquet | 45 000 € | 145 m² | 310 € |
| 06/03/2025 | 635 Rte Du Gay | 348 000 € | 133 m² | 2 617 € |
| 26/11/2024 | 583 Rte De Saubole | 81 600 € | 132 m² | 618 € |
| 12/11/2024 | 36 Rte De L'eglise | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 26/01/2024 | 703 Rte De Leplassotte | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 17/11/2023 | 643 Rte Des Forceries | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 07/07/2023 | 7 Rte De Gribeshaoutes | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 29/03/2023 | 518 Rte De Saubole | 174 977 € | 105 m² | 1 666 € |
| 22/03/2023 | 642 Rte De L'eglise | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |