302 000 €
T6
130 m²
PRECIEUX
42600
-1%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PRECIEUX (42600)
Terrain
1 789 m²
DPE
C
106 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 160 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PRECIEUX
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302 000 € | 2 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECIEUX
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302 000 € | 2 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ECOTAY L OLME
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAMPDIEU
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290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPDIEU
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290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 VERRIERES EN FOREZ
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VERRIERES EN FOREZ
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBRISON
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269 000 € | 1 949 € | 138 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 170 Rue Des Anciennes Ecoles | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 26/06/2024 | 136 Rue Des Anciennes Ecoles | 163 000 € | 118 m² | 1 381 € |
| 23/06/2023 | 69 Che Des Lagunes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 30/05/2023 | 192 Rue Des Raffards | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |