77 000 €
T3
70 m²
PRECY LE SEC
89440
+11%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PRECY LE SEC (89440)
Terrain
197 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 240 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PRECY LE SEC ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 33d Gr Grande Rue | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/11/2024 | 4 Gr Grande Rue | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 09/09/2024 | 11 Rle De L'institution | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 09/09/2024 | 7 Rle De L'institution | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 01/07/2024 | 48d Gr Grande Rue | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 27/12/2023 | 77a Gr Grande Rue | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 10/10/2023 | 33d Gr Grande Rue | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du Crot De La Tour | 11 000 € | 84 m² | 131 € |