289 395 €
T5
140 m²
PRECY SOUS THIL
21390
+48%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 395 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PRECY SOUS THIL (21390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 462 €
Prix net vendeur
276 933 €
Frais de notaire
+20 820 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 215 €
Capital à emprunter
310 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 106 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/05/2025 | 21 Rue De L Eglise | 134 200 € | 135 m² | 994 € |
| 17/12/2024 | 38 Che Des Forges | 226 200 € | 148 m² | 1 528 € |
| 22/01/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 194 800 € | 156 m² | 1 249 € |
| 12/01/2024 | 1 Che Des Lavoirs | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 03/11/2023 | 43 Rte De Maison Neuve | 211 700 € | 136 m² | 1 557 € |
| 20/06/2023 | 33 Rte De Maison Neuve | 43 000 € | 115 m² | 374 € |