231 720 €
T5
107 m²
PRECY SOUS THIL
21390
+55%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 720 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PRECY SOUS THIL (21390) • Précy-sous-Thil
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 978 €
Prix net vendeur
221 742 €
Frais de notaire
+17 034 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 754 €
Capital à emprunter
248 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 342 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
14 124 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRECY SOUS THIL
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231 720 € | 2 166 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SOUS THIL
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230 799 € | 2 331 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SOUS THIL
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230 799 € | 2 331 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMPIERRE EN MORVAN
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMPIERRE EN MORVAN
|
225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SOUS THIL
|
223 652 € | 2 171 € | 103 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 28 Rue De L Eglise | 91 000 € | 106 m² | 858 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Genevriers | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 12/01/2024 | 1 Che Des Lavoirs | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 11/01/2024 | 36 Rue De L Eglise | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 20/06/2023 | 33 Rte De Maison Neuve | 43 000 € | 115 m² | 374 € |