390 193 €
T5
145 m²
PRECY SOUS THIL
21390
+92%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 193 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PRECY SOUS THIL (21390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 193 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 803 €
Prix net vendeur
373 390 €
Frais de notaire
+27 436 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 629 €
Capital à emprunter
417 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 419 328 € | 43 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 439 680 € | 63 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 185 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 140 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECY SOUS THIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 21 Rue De L Eglise | 134 200 € | 135 m² | 994 € |
| 17/12/2024 | 38 Che Des Forges | 226 200 € | 148 m² | 1 528 € |
| 22/01/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 194 800 € | 156 m² | 1 249 € |
| 12/01/2024 | 1 Che Des Lavoirs | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 03/11/2023 | 43 Rte De Maison Neuve | 211 700 € | 136 m² | 1 557 € |