195 900 €
T7
116 m²
PRECY SUR VRIN
89116
+17%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
PRECY SUR VRIN (89116)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 436 €
Prix net vendeur
187 464 €
Frais de notaire
+14 684 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 584 €
Capital à emprunter
210 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
15 312 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
195 900 € | 1 689 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
195 900 € | 1 689 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
175 000 € | 1 268 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
175 000 € | 1 268 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
175 000 € | 1 268 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRECY SUR VRIN
|
175 000 € | 1 268 € | 138 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | 185 Les Dezons | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 24/07/2023 | 5000 Les Gauguins | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |