493 000 €
Bien
90 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
5 478
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Terrasse
Jardin
Garage
Située dans un environnement recherché à Préfailles, à quelques pas du littoral, cette élégante maison neuve livrée au premier semestre 2026 séduit par son esprit balnéaire et sa v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 476 €
Prix net vendeur
469 524 €
Frais de notaire
+34 029 €
Émoluments
4 978 €
Droits & taxes
27 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 029 €
Capital à emprunter
527 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 529 200 € | 54 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 554 880 € | 80 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 601 920 € | 127 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 234 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
11 880 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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