280 600 €
T5
152 m²
PREIGNAC
33210
+7%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 600 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
Terrain
152 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 792 €
Prix net vendeur
269 808 €
Frais de notaire
+20 331 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 931 €
Capital à emprunter
300 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 302 148 € | 31 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 45 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
20 064 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PREIGNAC
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280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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280 000 € | 1 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 ROAILLAN
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282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 ROAILLAN
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282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 ROAILLAN
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282 000 € | 1 730 € | 163 m² | 8 | Voir |
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284 000 € | 1 856 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 LANGON
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275 600 € | 1 540 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T6 COIMERES
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288 000 € | 1 694 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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272 500 € | 1 622 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE MONS
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272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PIERRE DE MONS
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272 000 € | 1 600 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 10/01/2025 | 33 Che De Jeanton | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Republique | 126 500 € | 178 m² | 711 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue De La Republique | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 25/07/2023 | 54 Rue Henry De Lur Saluces | 260 850 € | 130 m² | 2 007 € |
| 07/07/2023 | 5 Lot Le Clos D Espiet | 237 150 € | 139 m² | 1 706 € |
| 17/03/2023 | 703a Le Tapissier-nord | 262 909 € | 150 m² | 1 753 € |