314 000 €
T7
254 m²
PREIGNAC
33210
-30%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 7 pièces • 254 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 077 €
Prix net vendeur
301 923 €
Frais de notaire
+22 534 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 534 €
Capital à emprunter
336 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 35 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
33 528 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PREIGNAC
|
314 000 € | 1 236 € | 254 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
299 000 € | 1 107 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
277 000 € | 1 154 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T9 LANGON
|
269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTETS EN DORTHE
|
269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTETS EN DORTHE
|
269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTETS EN DORTHE
|
269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
|
T9 CASTETS EN DORTHE
|
269 900 € | 947 € | 285 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 2 Av Grillon | 379 300 € | 250 m² | 1 517 € |
| 02/09/2024 | 51 Rue De La Republique | 242 000 € | 248 m² | 976 € |
| 30/07/2024 | 20 Vc 11 De Fargues | 150 000 € | 203 m² | 739 € |
| 28/04/2023 | 46 Rue Henri De Bournazel | 245 000 € | 203 m² | 1 207 € |