210 000 €
T6
165 m²
PREIGNAC
33210
-28%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
21 780 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREIGNAC
|
210 000 € | 1 273 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREIGNAC
|
210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGON
|
211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
219 000 € | 1 386 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTETS EN DORTHE
|
199 000 € | 1 144 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 LANGON
|
189 000 € | 940 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T9 LANGON
|
189 000 € | 940 € | 201 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Che St Amand - La Garengue | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 23/01/2025 | 39 Rue De La Liberte | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Republique | 126 500 € | 178 m² | 711 € |
| 18/03/2024 | 27 Rue De La Liberte | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/01/2024 | 6 Trenquine | 185 250 € | 140 m² | 1 323 € |
| 02/10/2023 | 15 Rue De La Republique | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 11/07/2023 | 67 La Garengue | 325 000 € | 193 m² | 1 684 € |
| 07/07/2023 | 5 Lot Le Clos D Espiet | 237 150 € | 139 m² | 1 706 € |
| 17/03/2023 | 703a Le Tapissier-nord | 262 909 € | 150 m² | 1 753 € |