155 000 €
T2
53 m²
PREMANON
39220
-15%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PREMANON (39220) • Prémanon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 996 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PREMANON ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PREMANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PREMANON
|
155 000 € | 2 925 € | 53 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 662 Rte Des Jouvencelles | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 24/03/2025 | 47 Che Des Epiceas | 475 000 € | 62 m² | 7 661 € |
| 04/03/2025 | 443 Rte De La Darbella | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 29/10/2024 | 11 Rue De La Croix De La Teppe | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 22/10/2024 | 662 Rte Des Jouvencelles | 153 800 € | 50 m² | 3 076 € |
| 26/07/2024 | 110 All Des Armaillis | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 14/06/2024 | 662 Rte Des Jouvencelles | 84 533 € | 40 m² | 2 113 € |
| 22/03/2024 | 662 Rte Des Jouvencelles | 165 050 € | 47 m² | 3 512 € |
| 13/12/2023 | 662 Rte Des Jouvencelles | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 29/11/2023 | 662 Rte Des Jouvencelles | 130 625 € | 44 m² | 2 969 € |
| 04/11/2023 | 311 Rue De La Croix De La Teppe | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 15/06/2023 | 662 Rte Des Jouvencelles | 176 000 € | 45 m² | 3 911 € |