39 800 €
Bien
17 m²
PREMANON
39400
N/A
vs marché
2 341
€/m²
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Bien • 1 pièce • 17 m²
PREMANON (39400)
Niveaux
3
T1 meublé sur les rivières en rez de chaussée, commune de PREMANON, idéalement situé dans la région des lacs, 4km de Prémanon, 9km des Rousses et 55 km de Genève.Le studio est vend...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 895 €
Prix net vendeur
37 905 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 155 €
Capital à emprunter
44 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 44 352 € | 4 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 14 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
2 244 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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