79 900 €
T7
155 m²
PREMERY
58700
-51%
vs marché
515
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
PREMERY (58700) • Prémery
Terrain
155 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 073 €
Prix net vendeur
76 827 €
Frais de notaire
+7 095 €
Émoluments
1 213 €
Droits & taxes
4 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 995 €
Capital à emprunter
86 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,61%
20 460 €/an
Rendement net
16,26%
après charges
Cashflow
+668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 85a Rue De Lurcy | 38 000 € | 138 m² | 275 € |
| 22/06/2024 | 24 Rue De Nievre | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 22/12/2023 | 38 Rue De La Gare | 55 000 € | 175 m² | 314 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De Nievre | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 31/07/2023 | 5 Rte Des Chaumes Grand Jean | 163 200 € | 126 m² | 1 295 € |
| 16/06/2023 | 84 Rue Grande Rue | 70 000 € | 130 m² | 538 € |