40 900 €
T3
40 m²
PREMERY
58700
-1%
vs marché
1 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 900 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
PREMERY (58700)
Terrain
2 754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 948 €
Prix net vendeur
38 952 €
Frais de notaire
+4 431 €
Émoluments
783 €
Droits & taxes
2 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 331 €
Capital à emprunter
45 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 45 528 € | 4 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 11 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 203 €/mois | 615 €/mois | 60 900 € | 20 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
5 280 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREMERY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De Bourguerault | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 64 000 € | 59 m² | 1 085 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De La Riviere | 37 000 € | 53 m² | 698 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Alix Marquet | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue De Lurcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 12/01/2024 | 26 Rte De Sangue | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 28/12/2023 | 4 Imp Des Perlis | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 01/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 15/09/2023 | 27 Rue Du Fourneau | 151 300 € | 60 m² | 2 522 € |
| 21/08/2023 | 32 Rte De Nevers | 49 000 € | 51 m² | 961 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue De Bourguerault | 13 500 € | 52 m² | 260 € |