75 600 €
T4
78 m²
PREMERY
58700
+1%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PREMERY (58700) • Prémery
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 600 €
Prix net vendeur
72 000 €
Frais de notaire
+6 765 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 365 €
Capital à emprunter
82 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 82 656 € | 8 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 20 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
10 296 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMERY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PREMERY
339-489€
77j
695-845€
116j
843-993€
145j
995-1 145€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rue Grande Rue | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Bourguerault | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Des Ponts De Nevers | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 64 000 € | 59 m² | 1 085 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Gare | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Riviere | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 08/01/2025 | 68 Rte De Nevers | 37 000 € | 92 m² | 402 € |
| 31/12/2024 | 76 Rte De Nevers | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 30/09/2024 | 26 Rte De St Bonnot | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 71 Rue De Lurcy | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue De Lurcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/07/2024 | 95 Rue De Lurcy | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/05/2024 | 42 Rue Grande Rue | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue De La Gare | 15 500 € | 72 m² | 215 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 215 € | 71 m² | 989 € |