213 942 €
T4
97 m²
PREMERY
58700
+129%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 942 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PREMERY (58700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 188 €
Prix net vendeur
203 754 €
Frais de notaire
+15 801 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 743 €
Capital à emprunter
229 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 152 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 804 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
143% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREMERY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PREMERY
339-489€
77j
695-845€
116j
843-993€
145j
995-1 145€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11a Rte De Cervenon | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Grande Rue | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Des Ponts De Nevers | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Gare | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 08/01/2025 | 68 Rte De Nevers | 37 000 € | 92 m² | 402 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Des Carrieres | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Grande Rue | 30 000 € | 111 m² | 270 € |
| 30/09/2024 | 26 Rte De St Bonnot | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 24/09/2024 | 21 Rte De Cervenon | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 20/09/2024 | 71 Rue De Lurcy | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Pierre Dubois | 23 000 € | 115 m² | 200 € |
| 02/08/2024 | 88 Rte De Nevers | 55 762 € | 101 m² | 552 € |
| 16/07/2024 | 95 Rue De Lurcy | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Du Fourneau | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Bois D'ambre | 38 250 € | 110 m² | 348 € |