15 000 €
T6
145 m²
PREMERY
58700
Retirée
-90%
vs marché
103
€/m²
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Créer un compte gratuit15 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
PREMERY (58700) • Prémery
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-646 €
Prix net vendeur
14 354 €
Frais de notaire
+2 648 €
Émoluments
452 €
Droits & taxes
846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 648 €
Capital à emprunter
17 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
127,60%
19 140 €/an
Rendement net
80,94%
après charges
Cashflow
+998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 85a Rue De Lurcy | 38 000 € | 138 m² | 275 € |
| 22/06/2024 | 24 Rue De Nievre | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Des Granges | 116 000 € | 123 m² | 943 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De Nievre | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 31/07/2023 | 5 Rte Des Chaumes Grand Jean | 163 200 € | 126 m² | 1 295 € |
| 16/06/2023 | 84 Rue Grande Rue | 70 000 € | 130 m² | 538 € |