134 800 €
T6
122 m²
PREMERY
58700
+4%
vs marché
1 105
€/m²
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Créer un compte gratuit134 800 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
PREMERY (58700)
Terrain
18 366 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 805 €
Prix net vendeur
128 995 €
Frais de notaire
+10 673 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 473 €
Capital à emprunter
145 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 153 120 € | 22 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
16 104 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11a Rte De Cervenon | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Des Carrieres | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 25/11/2024 | 43 Rue Grande Rue | 30 000 € | 111 m² | 270 € |
| 05/11/2024 | 85a Rue De Lurcy | 38 000 € | 138 m² | 275 € |
| 24/09/2024 | 21 Rte De Cervenon | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Pierre Dubois | 23 000 € | 115 m² | 200 € |
| 02/08/2024 | 88 Rte De Nevers | 55 762 € | 101 m² | 552 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Du Fourneau | 137 000 € | 105 m² | 1 305 € |
| 22/06/2024 | 24 Rue De Nievre | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Bois D'ambre | 38 250 € | 110 m² | 348 € |
| 17/04/2024 | 15 Le Chaillou | 63 942 € | 110 m² | 581 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Des Granges | 116 000 € | 123 m² | 943 € |
| 20/02/2024 | 10 Rue Grande Rue | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De Nievre | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 31/07/2023 | 54 Chem Des Cites | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |