40 000 €
T3
70 m²
PREMERY
58700
-45%
vs marché
571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PREMERY (58700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,10%
9 240 €/an
Rendement net
14,47%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREMERY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rue Grande Rue | 23 500 € | 90 m² | 261 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De Bourguerault | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 64 000 € | 59 m² | 1 085 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Riviere | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 31/12/2024 | 76 Rte De Nevers | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue De La Riviere | 37 000 € | 53 m² | 698 € |
| 30/09/2024 | 26 Rte De St Bonnot | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2024 | 71 Rue De Lurcy | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Alix Marquet | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 05/08/2024 | 51 Rue De Lurcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 16/07/2024 | 95 Rue De Lurcy | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/05/2024 | 42 Rue Grande Rue | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue De La Gare | 15 500 € | 72 m² | 215 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Maurice Genevoix | 70 215 € | 71 m² | 989 € |
| 30/01/2024 | 46 Rue De Lurcy | 30 000 € | 61 m² | 492 € |