227 972 €
T8
170 m²
PRESEAU
59990
-39%
vs marché
1 341
€/m²
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Créer un compte gratuit227 972 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
PRESEAU (59990)
Terrain
413 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 972 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 768 €
Prix net vendeur
219 204 €
Frais de notaire
+16 861 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 833 €
Capital à emprunter
244 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
22 440 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 17 Les Vuillons De L Arbre | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 351 500 € | 145 m² | 2 424 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte De Saultain | 320 400 € | 167 m² | 1 919 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Henri Barbusse | 226 900 € | 138 m² | 1 644 € |
| 21/04/2023 | 2 Dom Des Vuillons De L'arbr | 375 200 € | 160 m² | 2 345 € |