120 000 €
T4
91 m²
PRESEAU
59990
-40%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PRESEAU (59990) • Préseau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
12 012 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PRESEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 10 Clos Du Beauregard | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 21/10/2024 | 9 Clos Du Moulin | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 20/09/2024 | 28 Rte De Jenlain | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue Paul Bonduelle | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Republique | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du 1er Mai | 186 750 € | 86 m² | 2 172 € |
| 22/03/2024 | 1 Rte D Aulnoy | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 30/01/2024 | 37ter Rue Armand Delbove | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 29/11/2023 | 8 Rte De Jenlain | 283 250 € | 97 m² | 2 920 € |
| 25/08/2023 | 21 Clos Du Moulin | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 23/08/2023 | 24 Vc Res Cesaire Huart | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Le Galet | 172 500 € | 92 m² | 1 875 € |
| 23/05/2023 | 3a Rte D Aulnoy | 312 680 € | 98 m² | 3 191 € |
| 11/04/2023 | 21 Rue Paul Bonduelle | 50 000 € | 75 m² | 667 € |