235 400 €
T4
143 m²
PRESEAU
59990
-25%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
PRESEAU (59990) • Préseau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 137 €
Prix net vendeur
225 263 €
Frais de notaire
+17 276 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 676 €
Capital à emprunter
252 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
18 876 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PRESEAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRESEAU
|
235 400 € | 1 646 € | 143 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 17 Les Vuillons De L Arbre | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Henri Barbusse | 351 500 € | 145 m² | 2 424 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte De Saultain | 320 400 € | 167 m² | 1 919 € |
| 13/09/2024 | 23 Rue Evariste Boussemart | 264 000 € | 115 m² | 2 296 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Henri Barbusse | 226 900 € | 138 m² | 1 644 € |
| 13/08/2024 | 46 Vc Res Cesaire Huart | 366 010 € | 127 m² | 2 882 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Armand Delbove | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Armand Delbove | 302 500 € | 129 m² | 2 345 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Paul Bonduelle | 210 500 € | 130 m² | 1 619 € |
| 25/07/2023 | 5 Vc Res Les Vergers Du Chateau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 04/05/2023 | 26 Pl Joliot Curie | 180 400 € | 119 m² | 1 516 € |
| 03/05/2023 | 18 Vc Dom Des Sources | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 21/04/2023 | 2 Dom Des Vuillons De L'arbr | 375 200 € | 160 m² | 2 345 € |