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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
Maison à finir de rénover dans une ancienne ferme – Le Chable, PSitué au Chable à Présilly, commune dynamique et recherchée offrant de nombreux commerces et services de proximité, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRESILLY
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360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 70 Rte D Annecy | 370 150 € | 87 m² | 4 255 € |
| 28/03/2025 | 200b Rte De L Epinette | 502 910 € | 116 m² | 4 335 € |
| 19/08/2024 | 646 Rte Du Moulin | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue De La Fruitiere | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue De La Fruitiere | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 03/04/2024 | 61 Che De La Tuiliere | 617 450 € | 105 m² | 5 880 € |
| 01/03/2024 | 474 Rte Des Hoteliers | 413 700 € | 90 m² | 4 597 € |
| 17/05/2023 | 47 Che Du Tilleul | 665 100 € | 102 m² | 6 521 € |