419 000 €
T6
130 m²
PRESLES
95590
+2%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PRESLES (95590)
Terrain
720 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRESLES ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NERVILLE LA FORET
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9001 Rle Ponthus | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 30/10/2024 | 6 Pl Jean-honore Fragonard | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 09/10/2024 | 14b Rue Daniele Casanova | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 4q Rue De La Nappe | 358 750 € | 128 m² | 2 803 € |
| 09/09/2024 | 32 Rue De La Nourraye | 364 900 € | 120 m² | 3 041 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Pierre Brossolette | 412 000 € | 131 m² | 3 145 € |
| 19/07/2024 | 5 Che De La Carriere | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue Du Bois Belle Fille | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 09/07/2024 | 41a Rue Pierre Brossolette | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 05/07/2024 | 4q Rue Pierre Brossolette | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 02/07/2024 | 48 Rue Du Bel Air | 369 000 € | 113 m² | 3 265 € |
| 28/06/2024 | 42 Rue De La Nourraye | 367 000 € | 104 m² | 3 529 € |
| 25/06/2024 | 24 Bd Du Grand Ru | 284 000 € | 130 m² | 2 185 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 29/05/2024 | 43q Rue De L Isle Adam | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |