521 000 €
Bien
185 m²
PRESLES
95590
N/A
vs marché
2 816
€/m²
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Créer un compte gratuit521 000 €
Bien • 7 pièces • 185 m²
PRESLES (95590) • Presles
Construction
2000
Jardin
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Dans la commune paisible de Presles, en lisière du Golf de l'Isle Adam.Venez découvrir cette maison récente de plus de 180 m², construite en 2000 et conforme aux dernières normes t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 810 €
Prix net vendeur
496 190 €
Frais de notaire
+35 859 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 859 €
Capital à emprunter
556 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 559 104 € | 57 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 586 320 € | 85 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 134 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 691 440 € | 190 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 247 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
24 420 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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