49 900 €
T2
58 m²
PRESLES ET BOVES
02370
-49%
vs marché
860
€/m²
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Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
PRESLES ET BOVES (02370) • Presles-et-Boves
Terrain
58 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,34%
7 656 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 12 Rue St Audebert | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Raoul De Presles | 146 000 € | 74 m² | 1 973 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue De La Fosse Aux Lions | 126 700 € | 73 m² | 1 736 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue De Bois Morin | 51 000 € | 59 m² | 864 € |