312 242 €
T5
145 m²
PRESNOY
45260
+50%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PRESNOY (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 446 €
Prix net vendeur
298 796 €
Frais de notaire
+22 319 €
Émoluments
3 341 €
Droits & taxes
17 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 561 €
Capital à emprunter
334 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 34 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 51 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 81 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
19 140 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 64 Rte De Chailly | 227 610 € | 120 m² | 1 897 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Du Clos Des Champs | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |