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277 200 €
T10 290 m²
PRESSAC 86460
-20% vs marché
956 €/m²

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277 200

Maison • 10 pièces • 290 m²

PRESSAC (86460) • Pressac
Niveaux 3
Jardin Garage Cheminée
DPE C 159 kWh/m²
GES C 28 kg CO₂

Maison en pierres rénovée offrant 6 grandes chambres, une grande pièce à vivre au rez-de-chaussée comprenant une cuisine aménagée, un salon avec une belle cheminée en pierre et une...

Quartier Pressac

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 277 200 €
Honoraires agence (~4,0%) -10 662 €
Prix net vendeur 266 538 €
Frais de notaire +20 107 €
Émoluments 3 032 €
Droits & taxes 15 725 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 297 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 297 307 €
Capital à emprunter 297 307 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 554 €/mois 10 770 €/mois 298 536 € 30 960 € 3,15%
10 ans 2 609 €/mois 7 906 €/mois 313 080 € 45 504 € 3,20%
15 ans 1 887 €/mois 5 718 €/mois 339 660 € 72 084 € 3,30%
20 ans 1 538 €/mois 4 661 €/mois 369 120 € 101 544 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
38 280 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+461 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an
Charges copro. NR 1 740 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 680 €/an
GLI (2,5%) 957 €/an
Vacance locative 3 189 €/an
Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Agence Prix Écart
#aZMEb Actuel
277 200 € -
#ahBnV
277 200 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).