131 073 €
T4
79 m²
PRESSAC
86460
+44%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PRESSAC (86460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 242 €
Prix net vendeur
124 831 €
Frais de notaire
+10 388 €
Émoluments
1 673 €
Droits & taxes
7 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 461 €
Capital à emprunter
141 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 142 044 € | 14 730 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 148 920 € | 21 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
10 428 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRESSAC ↘ -6.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 033 € | 1 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Soleil Levant | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Du Pont Neuf | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De La Charmille | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue Du Bois De La Jarte | 83 900 € | 70 m² | 1 199 € |
| 01/12/2023 | 4 Le Petit Villars | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 02/11/2023 | 22 Rue Du Bois De La Jarte | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue Du Vieux Four | 96 330 € | 98 m² | 983 € |
| 24/08/2023 | 5 Lot Des Rosiers | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Andre Ravarit | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 13/06/2023 | 16 Chardat | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 17/05/2023 | 9 Rue De Cha Thomassou | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Du Pont Neuf | 89 500 € | 99 m² | 904 € |
| 28/03/2023 | 3 Lot Des Chataigniers | 97 478 € | 82 m² | 1 189 € |