380 000 €
T5
110 m²
PRESSINS
38480
+34%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PRESSINS (38480)
Terrain
3 860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESSINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRESSINS
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
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360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PONT DE BEAUVOISIN
|
360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 620 Rte De La Bruyere | 289 135 € | 107 m² | 2 702 € |
| 26/02/2025 | 575 Imp Du Liatet | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 17/07/2024 | 200 Mte De La Corbiere | 272 500 € | 120 m² | 2 271 € |
| 11/12/2023 | 220 Rte De La Bruyere | 267 900 € | 92 m² | 2 912 € |
| 13/10/2023 | 595 Che De Bletenay | 270 350 € | 100 m² | 2 704 € |
| 18/09/2023 | 65 Imp Du Bertholet | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/04/2023 | 235 Che De Buisson Massot | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 25/04/2023 | 765 Rte De Clermont | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |