34 000 €
T5
124 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-67%
vs marché
274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290)
Terrain
166 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 464 €
Prix net vendeur
32 536 €
Frais de notaire
+3 970 €
Émoluments
701 €
Droits & taxes
1 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 970 €
Capital à emprunter
37 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,14%
16 368 €/an
Rendement net
30,48%
après charges
Cashflow
+719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +5.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREUILLY SUR CLAISE
|
34 000 € | 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Gr Grande Rue | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 10/12/2024 | 10 Vc Carrefour Des Prisons | 73 000 € | 115 m² | 635 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Louis Peronnet | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Du Fbg St Nicolas | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Fbg St Nicolas | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue De L Horloge | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |