23 000 €
T2
51 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-41%
vs marché
451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290)
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,27%
6 732 €/an
Rendement net
18,18%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PREUILLY SUR CLAISE
|
23 000 € | 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Av Leon Berthier | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Louis Peronnet | 20 000 € | 34 m² | 588 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Varennes | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De La Berruere | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Des Pavillons | 33 000 € | 38 m² | 868 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Des Varennes | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue Louis Peronnet | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 05/03/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue De La Fontaine Jourdain | 18 900 € | 61 m² | 310 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Cygne | 47 000 € | 68 m² | 691 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De L Horloge | 18 500 € | 60 m² | 308 € |
| 01/09/2023 | 25 Rue St Pierre | 19 000 € | 52 m² | 365 € |