133 500 €
T6
158 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
+10%
vs marché
845
€/m²
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Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290)
Terrain
719 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 135 €
Prix net vendeur
128 365 €
Frais de notaire
+10 630 €
Émoluments
1 707 €
Droits & taxes
7 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 130 €
Capital à emprunter
144 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 15 015 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 151 800 € | 22 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,62%
20 856 €/an
Rendement net
9,92%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREUILLY SUR CLAISE
|
133 500 € | 845 € | 158 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2024 | 40 Pouplouroux | 254 845 € | 164 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Cygne | 250 000 € | 173 m² | 1 445 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Puits Berthet | 113 000 € | 157 m² | 720 € |
| 06/02/2024 | 817 Gratte Puits | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue De L Horloge | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |