19 000 €
T2
45 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-45%
vs marché
422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290) • Preuilly-sur-Claise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-905 €
Prix net vendeur
18 095 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 933 €
Capital à emprunter
21 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,26%
5 940 €/an
Rendement net
19,32%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PREUILLY SUR CLAISE
|
19 000 € | 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Av Leon Berthier | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Louis Peronnet | 20 000 € | 34 m² | 588 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Des Varennes | 35 000 € | 53 m² | 660 € |
| 27/11/2024 | 8 Pl Des Halles | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De La Berruere | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Des Pavillons | 33 000 € | 38 m² | 868 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte De La Roche Posay | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 11/04/2024 | 1 Rue Louis Peronnet | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue De La Fontaine Jourdain | 18 900 € | 61 m² | 310 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De L Horloge | 18 500 € | 60 m² | 308 € |
| 01/09/2023 | 25 Rue St Pierre | 19 000 € | 52 m² | 365 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Chateau | 37 000 € | 58 m² | 638 € |
| 02/05/2023 | 13 Pl Des Halles | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |