21 000 €
T4
150 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-82%
vs marché
140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290)
Terrain
114 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-904 €
Prix net vendeur
20 096 €
Frais de notaire
+3 077 €
Émoluments
542 €
Droits & taxes
1 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 077 €
Capital à emprunter
24 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 24 192 € | 2 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 25 320 € | 3 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 27 540 € | 5 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 €/mois | 379 €/mois | 30 000 € | 8 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 €/mois | 327 €/mois | 32 400 € | 10 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
94,29%
19 800 €/an
Rendement net
59,83%
après charges
Cashflow
+999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +14.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2024 | 40 Pouplouroux | 254 845 € | 164 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Cygne | 250 000 € | 173 m² | 1 445 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Puits Berthet | 113 000 € | 157 m² | 720 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Fbg St Nicolas | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 06/02/2024 | 817 Gratte Puits | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue De L Horloge | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |