44 000 €
T4
99 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-44%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290) • Preuilly-sur-Claise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,70%
13 068 €/an
Rendement net
18,74%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +14.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREUILLY SUR CLAISE
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40 000 € | 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNIZAY
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38 000 € | 369 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNIZAY
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37 500 € | 364 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNIZAY
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37 500 € | 364 € | 103 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Gr Grande Rue | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Puits Berthet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Senateur Nioche | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Dauphin | 36 000 € | 85 m² | 424 € |
| 10/12/2024 | 10 Vc Carrefour Des Prisons | 73 000 € | 115 m² | 635 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Fbg St Nicolas | 47 000 € | 83 m² | 566 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Du Cygne | 55 500 € | 93 m² | 597 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Louis Peronnet | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Du Fbg St Nicolas | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Louis Peronnet | 45 900 € | 82 m² | 560 € |