58 000 €
T5
148 m²
PREUILLY SUR CLAISE
37290
-53%
vs marché
392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PREUILLY SUR CLAISE (37290) • Preuilly-sur-Claise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 498 €
Prix net vendeur
55 502 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 618 €
Capital à emprunter
63 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,68%
19 536 €/an
Rendement net
21,37%
après charges
Cashflow
+752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE ↗ +5.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREUILLY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREUILLY SUR CLAISE
|
58 000 € | 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2024 | 40 Pouplouroux | 254 845 € | 164 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Du Cygne | 250 000 € | 173 m² | 1 445 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Puits Berthet | 113 000 € | 157 m² | 720 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Du Fbg St Nicolas | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 06/02/2024 | 817 Gratte Puits | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue De L Horloge | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 130 m² | 769 € |