1 190 000 €

T5 171 m²

PREVESSIN MOENS 01280

+25% vs marché

6 959 €/m²

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1 190 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 171 m²

SANS TRAVAUX

PREVESSIN MOENS (01280)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Prévessin-Moëns, aux portes de Genève, au sein d’une résidence prestigieuse, sécurisée et dotée d’un service de conciergerie, d'une piscine chauffée et sécurisé et d'un terrain de ...

121 Chemin des Bergeronettes 01280 Prévessin-Moëns

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 175 €/mois	45 985 €/mois	1 274 700 €	132 097 €	3,15%
10 ans	11 139 €/mois	33 755 €/mois	1 336 680 €	194 077 €	3,20%
15 ans	8 057 €/mois	24 415 €/mois	1 450 260 €	307 657 €	3,30%
20 ans	6 568 €/mois	19 903 €/mois	1 576 320 €	433 717 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 707 000 €	564 397 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

22 572 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-6 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Appartement 5p, PREVESSIN MOENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/04/2024	97 Che Du Mail	865 500 €	180 m²	4 808 €
31/10/2023	149 Imp Des Condamines	841 450 €	186 m²	4 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).