845 000 €
T7
165 m²
PREVESSIN MOENS
01280
-12%
vs marché
5 121
€/m²
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Créer un compte gratuit845 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
Terrain
415 m²
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 500 €
Prix net vendeur
812 500 €
Frais de notaire
+57 553 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 553 €
Capital à emprunter
902 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 788 €/mois | 32 691 €/mois | 906 192 € | 93 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 950 280 € | 137 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 031 040 € | 218 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 1 120 560 € | 308 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 1 213 500 € | 401 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
21 780 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-4 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 All Des Chenes | 775 000 € | 152 m² | 5 099 € |
| 20/02/2025 | 77 Imp Des Platieres | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Saint Genis | 750 000 € | 143 m² | 5 245 € |
| 17/12/2024 | 368 All Du Grand Pre | 780 000 € | 155 m² | 5 032 € |
| 04/12/2024 | 244 Che Des Poussins | 900 000 € | 147 m² | 6 122 € |
| 29/11/2024 | 48 All Montgolfier | 1 179 630 € | 184 m² | 6 411 € |
| 08/11/2024 | 128 Che De Bargougny | 660 165 € | 133 m² | 4 964 € |
| 15/10/2024 | 213 Imp Des Matines | 795 000 € | 143 m² | 5 559 € |
| 03/10/2024 | 41 All Du Lac | 1 337 280 € | 191 m² | 7 001 € |
| 23/09/2024 | 49 Che Helvetica | 740 625 € | 160 m² | 4 629 € |
| 16/09/2024 | 269 All Du Mont Blanc | 910 000 € | 184 m² | 4 946 € |
| 05/08/2024 | 158 Che Des Jonquilles | 650 000 € | 149 m² | 4 362 € |
| 09/07/2024 | 606 Che Des Hautins | 817 500 € | 137 m² | 5 967 € |
| 13/03/2024 | 161 All Emilie Du Chatelet | 870 000 € | 173 m² | 5 029 € |
| 14/02/2024 | 129 Imp Des Matines | 765 000 € | 134 m² | 5 709 € |