505 000 €
T5
78 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+17%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 452 €/mois | 19 552 €/mois | 541 968 € | 56 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 568 320 € | 82 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 616 680 € | 130 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 670 320 € | 184 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 725 700 € | 239 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
10 296 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREVESSIN MOENS
|
505 000 € | 6 474 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 247 Che De Pre De Planche | 310 000 € | 59 m² | 5 254 € |
| 14/04/2025 | 247 Che De Pre De Planche | 499 000 € | 77 m² | 6 481 € |
| 09/04/2025 | 24 Imp Des Grands Chenes | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 02/04/2025 | 247 Che De Pre De Planche | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 21/03/2025 | 247 Che De Pre De Planche | 312 000 € | 61 m² | 5 115 € |
| 30/01/2025 | 247 Che De Pre De Planche | 356 377 € | 77 m² | 4 628 € |
| 28/01/2025 | 87 Imp Des Grands Chenes | 393 600 € | 98 m² | 4 016 € |
| 22/01/2025 | 26 Imp Des Papillons | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 17/12/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 361 200 € | 61 m² | 5 921 € |
| 11/12/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 28/11/2024 | 669 Rte Bellevue | 630 000 € | 94 m² | 6 702 € |
| 15/11/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 542 900 € | 88 m² | 6 169 € |
| 14/11/2024 | 102 Mail Du Neutrino | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 07/11/2024 | 103 Mail Du Neutrino | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |
| 31/10/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 248 058 € | 61 m² | 4 067 € |