1 665 000 €
T8
275 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+4%
vs marché
6 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 665 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
PREVESSIN MOENS (01280) • Moëns
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 038 €
Prix net vendeur
1 600 962 €
Frais de notaire
+111 632 €
Émoluments
15 826 €
Droits & taxes
94 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 776 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 776 632 €
Capital à emprunter
1 776 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 236 €/mois | 64 352 €/mois | 1 783 824 € | 184 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 588 €/mois | 47 236 €/mois | 1 870 560 € | 271 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 274 €/mois | 34 164 €/mois | 2 029 320 € | 430 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 191 €/mois | 27 852 €/mois | 2 205 840 € | 606 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 962 €/mois | 24 127 €/mois | 2 388 600 € | 789 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
36 300 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-8 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PREVESSIN MOENS
|
1 690 000 € | 5 281 € | 320 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 166 Che De Pre De Planche | 680 000 € | 321 m² | 2 118 € |
| 20/02/2024 | 512 Rte Des Alpes | 1 095 000 € | 220 m² | 4 977 € |
| 15/12/2023 | 137 Rte De Ferney | 1 450 000 € | 260 m² | 5 577 € |
| 31/08/2023 | 59 Imp De La Vardaf | 1 242 700 € | 283 m² | 4 391 € |
| 07/06/2023 | 316b Rte De La Fontaine | 1 190 000 € | 249 m² | 4 779 € |
| 05/05/2023 | 553 Rte D Ornex | 1 323 100 € | 262 m² | 5 050 € |